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Le marché immobilier à Sherbrooke en T1 2026
- Prix de référence (T1 2026)
- 460 750 $ (+10 %) (médiane)
- Conditions de marché
- Marché de vendeurs
- Ventes (T1 2026)
- 616 transactions (+6 %)
- Délai de vente moyen
- 37 jours
Sherbrooke est la sixième ville du Québec, avec 172 950 habitants (recensement 2021, Statistique Canada). Capitale de l'Estrie et ville universitaire, elle combine une économie du savoir, un coût de la vie inférieur à celui des grands centres et un marché immobilier en hausse soutenue depuis plusieurs années.
Selon le bilan annuel 2025 de l'APCIQ, la médiane d'une maison unifamiliale dans la RMR de Sherbrooke atteignait 460 750 $, en progression de 10 % sur un an. La tendance ne s'est pas essoufflée : au premier trimestre 2026, la médiane a encore avancé de 6 %, soit un neuvième trimestre consécutif de hausse, avec 616 ventes (+6 %) et un délai de vente moyen de 37 jours pour l'unifamiliale.
Le marché reste nettement à l'avantage des vendeurs, et la raison tient à l'offre : au T1 2026, l'inventaire se situait environ 37 % sous sa moyenne historique de dix ans. Quand le choix est aussi limité, les bonnes propriétés partent vite et souvent au prix demandé. Pour l'acheteur, cela impose préparation et réactivité — préapprobation hypothécaire en main et décision rapide ; pour le vendeur, c'est un rapport de force favorable, à condition de ne pas surévaluer au point de freiner les visites.
La présence des universités et des cégeps soutient par ailleurs un marché locatif et un segment de plex actifs, intéressants pour les investisseurs comme pour les parents d'étudiants. D'un arrondissement à l'autre — Fleurimont, Mont-Bellevue, Brompton, Lennoxville, Rock Forest–Saint-Élie–Deauville, Jacques-Cartier — les prix et les profils varient, mais Payotte couvre Sherbrooke comme une seule ville, avec un expert vérifié par métier.
La clôture de la vente se fait devant notaire (Chambre des notaires du Québec), comme partout au Québec. Payotte présente à Sherbrooke un seul professionnel vérifié par métier — courtier immobilier, courtier hypothécaire, inspecteur, notaire et évaluateur agréé — sélectionné sur ses avis, son expérience et son permis contrôlé au registre public, jamais sur une place achetée.
Comment Payotte sélectionne
Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par profession — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence provinciale active 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s’achète, aucune publicité, aucune commission.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison à Sherbrooke en 2026 ?
La médiane d'une maison unifamiliale dans la RMR de Sherbrooke était de 460 750 $ au bilan annuel 2025 (+10 % sur un an), et elle a encore progressé de 6 % au T1 2026 (APCIQ). Il s'agit de données de région métropolitaine (RMR).
Le marché de Sherbrooke est-il tendu ?
Oui, nettement à l'avantage des vendeurs : au T1 2026, l'inventaire était environ 37 % sous sa moyenne historique de dix ans, avec un neuvième trimestre consécutif de hausse des prix et un délai de vente moyen de 37 jours (APCIQ).
Combien de temps faut-il pour vendre à Sherbrooke ?
Environ 37 jours en moyenne pour une maison unifamiliale au premier trimestre 2026 (APCIQ, RMR de Sherbrooke). Dans un inventaire aussi serré, les propriétés bien évaluées se vendent rapidement.
Faut-il un notaire pour acheter à Sherbrooke ?
Oui. Au Québec, le notaire (Chambre des notaires du Québec) prépare et enregistre l'acte de vente et l'hypothèque, et gère les fonds en fidéicommis — ce rôle n'est pas tenu par un avocat.
Comment Payotte sélectionne l'expert de Sherbrooke ?
Sur une grille de 100 points (avis Google 35, expérience 30, licence active 15, ancrage local 15, bonus 5). Un seul professionnel, le mieux noté et vérifié, est publié — sans publicité ni commission.
Source : APCIQ (Centris) · RMR de Sherbrooke · 2026-T1 — chiffres actualisés chaque trimestre.