Quel est le prix moyen d'une maison à Laval en 2026 ?

Selon le baromètre résidentiel de l'APCIQ du premier trimestre 2026, le prix moyen d'une maison unifamiliale à Laval est de 625 000$, celui d'un condo est de 434 450$ et celui d'un plex est de 865 000$. Ces prix varient selon le secteur — de 410 000$ à Duvernay à 500 000$+ à Chomedey.

Quel secteur de Laval est le plus abordable en 2026 ?

Les secteurs les plus abordables de Laval en 2026 sont Duvernay (~410 000$), Saint-François (~420 000$) et Fabreville (~455 000$). Ces secteurs attirent particulièrement les primo-accédants et les familles cherchant un meilleur rapport qualité-prix.

Pourquoi acheter à Laval plutôt qu'à Montréal ?

Laval offre un meilleur rapport qualité-prix que Montréal pour les familles : maisons avec terrain, quartiers résidentiels calmes, environnement sécuritaire et accès rapide à Montréal via les autoroutes 15, 19, 25 et 440. Le prix moyen d'une maison unifamiliale à Laval (625 000$) reste inférieur à celui de plusieurs arrondissements montréalais.

Faut-il un expert spécialisé par secteur à Laval ?

Oui. Même si Laval est plus homogène que Montréal, les différences entre secteurs restent importantes — accès aux ponts, types de propriétés, densité résidentielle et prix moyens varient significativement entre Chomedey, Sainte-Rose ou Duvernay. Payotte sélectionne des experts spécialisés par secteur pour cette raison.

Quel est le secteur le plus demandé à Laval en 2026 ?

Chomedey est le secteur le plus demandé à Laval en 2026, grâce à sa proximité avec Montréal, ses condos modernes et son accès facile aux autoroutes. Sainte-Rose est également très prisée pour son caractère historique et familial. Ces deux secteurs affichent les prix les plus élevés de Laval.

Laval est-elle un bon secteur pour investir en immobilier ?

Oui. Laval affiche une croissance annuelle de +5% et une demande constante portée par les familles quittant Montréal et les jeunes acheteurs. Les secteurs en développement comme Saint-François et Duvernay offrent des opportunités d'achat à prix accessibles avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Grand Montréal · Laval · 8 secteurs · Experts vérifiés

Trouvez le bon secteur à Laval

Le bon expert dépend de votre secteur précis — pas de la ville. Sélectionnez le vôtre et trouvez le professionnel idéal pour votre projet immobilier.

Explorer les secteurs

625 000$

Maison unifamiliale

434 450$

Condo moyen

8

Secteurs

500K+

Résidents

+5%

Croissance annuelle

Source : APCIQ · T1 2026

8 secteurs

Choisissez votre secteur à Laval

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Chomedey

~500 000$

DEMANDÉ

Proche MTL, condos modernes, accès métro

Laval-des-Rapides

~480 000$

ÉQUILIBRÉ

Centre-ville, services, métro, multiplex

Vimont

~465 000$

STABLE

Familial, calme, autoroutes, maisons

Sainte-Rose

~490 000$

PRISÉ

Historique, familiale, prisé, nucleus

Fabreville

~455 000$

ACCESSIBLE

Ouest Laval, résidentiel, calme

Saint-François

~420 000$

CROISSANCE

Sud, en développement, abordable

Auteuil

~470 000$

ÉQUILIBRÉ

Nord, accès rapides, multiplex

Duvernay

~410 000$

ABORDABLE

Est, abordable, qualité de vie

Laval — Trouvez le bon secteur et les bons experts immobiliers

Laval est l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la région de Montréal, avec une croissance soutenue, une forte demande résidentielle et une diversité de quartiers allant du très familial au plus urbain.

Mais comme partout au Québec, choisir un bon expert immobilier à Laval dépend beaucoup plus de votre secteur précis que de la ville elle-même.

👉 Cette page vous aide à :

Comprendre les grandes dynamiques du marché immobilier à Laval
Comparer les secteurs selon leur réalité terrain
Identifier le bon type d'expert selon votre projet
Choisir votre secteur avec confiance

👉 Ensuite, vous pourrez accéder directement aux experts locaux vérifiés par secteur à Laval.

Section 1

Aperçu du marché immobilier à Laval

Un marché en équilibre entre accessibilité, croissance et qualité de vie

Le marché immobilier de Laval se distingue par un équilibre entre accessibilité, croissance et qualité de vie. Contrairement à Montréal, Laval est plus homogène, mais reste divisée en zones très distinctes en termes de prix et de style de vie.

Prix moyen et accessibilité

Laval offre généralement :

Des maisons unifamiliales plus accessibles que Montréal (~475 000$)
Des condos modernes en croissance
Des secteurs familiaux très demandés
Des poches plus premium près de certains axes

👉 Résultat : Laval attire autant les premiers acheteurs que les familles établies et les investisseurs.

Types de propriétés dominantes

On retrouve principalement :

Maisons unifamiliales (très dominant)
Condos récents et projets neufs
Plex en plus petite proportion qu'à Montréal
Développements résidentiels planifiés

👉 Laval est donc un marché plus orienté résidentiel et familial.

Tendance du marché

Le marché lavallois est influencé par :

Migration des familles depuis Montréal
Développement de nouveaux quartiers
Accès rapide aux grands axes
Demande constante pour maisons familiales

Certaines zones sont en forte croissance, notamment autour des axes routiers et des nouvelles infrastructures.

Quel expert choisir selon le marché ?

Premier achat → courtier éducatif + accès maison

Famille → expert résidentiel longue durée

Neuf / condo → spécialiste projets récents

Investissement → expert croissance et rendement

👉 À Laval, le bon expert dépend fortement du type de quartier choisi.

Section 2

Style de vie & réalité terrain

Laval est souvent choisie pour une raison principale : la qualité de vie familiale

Ville familiale par excellence

Quartiers résidentiels calmes
Maisons avec terrains
Environnement sécuritaire
Forte présence de familles

👉 C'est l'un des profils les plus constants du marché lavallois.

Jeunes professionnels et mobilité

Jeunes travailleurs
Condos modernes
Accès rapide vers Montréal

👉 Certains secteurs attirent aussi les jeunes acheteurs.

Sécurité et environnement

Stable

Croissance régulière

Sécuritaire

Perception positive

Communauté

Orientation communautaire forte

Ces facteurs influencent fortement la demande immobilière et la stabilité des secteurs.

Impact sur le choix d'expert

👨‍👩‍👧 Famille

Expert maison + long terme

🏢 Condo récent

Expert projet neuf

📈 Investisseur

Expert zones en croissance

👉 À Laval, le style de vie est le principal moteur du choix immobilier.

Section 3

Transport & accessibilité

Laval est fortement influencée par sa connexion avec Montréal et ses axes routiers

🚗 Accès routier

Laval est structurée autour de grands axes :

Ponts vers Montréal

Connexion directe

Autoroutes majeures

15, 19, 25, 440

Déplacements

Faciles en voiture

👉 La voiture reste centrale dans la plupart des secteurs.

🚇 Transport collectif

Métro accessible via certaines stations (ligne orange)
Autobus reliant les secteurs
Accès variable selon le quartier

⏱️ Temps vers Montréal

15-25 min
Secteurs proches des ponts (Chomedey, Vimont)
25-40 min
Centre Laval (Laval-des-Rapides, Sainte-Rose)
40-60 min
Zones périphériques (Duvernay, Saint-François)

💡 Pourquoi c'est important

Impact direct sur valeur des propriétés

Attractivité pour travailleurs montréalais

Différenciation entre secteurs

👉 Impact sur le choix d'expert : proche Montréal → expert revente rapide | centre Laval → expert familial | périphérie → expert maison long terme

Section 4

Tendances immobilières à Laval

Laval est un marché en expansion constante avec une croissance régulière

📊 Demande immobilière

Forte et constante

Familles quittant Montréal
Jeunes acheteurs
Nouveaux projets résidentiels

👉 Pression constante sur les maisons familiales

📈 Évolution des prix

Croissance régulière

Zones proches des axes principaux
Quartiers familiaux établis
Secteurs avec nouveaux développements

👉 +5% de croissance annuelle moyenne

🏘️ Types de propriétés recherchées

Maisons 3-4 ch.

Très demandées

Condos modernes

En croissance

Propriétés avec terrain

Standard à Laval

🔎 Opportunités du marché

Croissance périphérique

Secteurs en développement

Nouveaux quartiers

Projets résidentiels

Premiers acheteurs

Opportunités accessibles

Section 5

Choisir votre secteur à Laval

Laval est structurée en secteurs résidentiels avec des réalités différentes

🧠 Pourquoi le secteur est crucial

Même à Laval, les différences sont importantes selon le secteur choisi :

Accès aux ponts

Types de maisons

Densité résidentielle

Prix moyen

👉 Chaque secteur influence directement votre projet immobilier.

🧭 Comment choisir votre secteur

Posez-vous ces questions essentielles :

1

Ai-je besoin de proximité avec Montréal ?

Chomedey, Vimont, Auteuil

2

Maison ou condo ?

Type de propriété visé

3

Familial ou investissement ?

Objectif du projet

👉 Sélectionnez votre secteur pour accéder à :

Prix locaux

Tendances du marché

Experts vérifiés Payotte

Prêt à trouver le bon expert pour votre secteur à Laval ?

Laval est un marché immobilier en croissance stable, fortement orienté vers les familles et la qualité de vie résidentielle. Le succès d'un projet dépend ici aussi fortement du bon secteur et du bon expert local.

Choisir mon secteur à Laval

Montréal Rive-Sud Rive-Nord

625K$

Maison unifamiliale

8

Secteurs

+5%

Croissance

100%

Gratuit