Le quartier où Montréal rencontre sa banlieue. Plex recherchés, condos familiaux, et un marché où chaque transaction compte.
Attention : Les meilleures propriétés partent en 7-21 jours. Chaque jour compte.
965 000$
Plex médian (APCIQ)
438 500$
Condo moyen
21-35j
Délai vente
+4-6%
Croissance
Plus haute distinction RE/MAX. Disponible 7 jours/7 pour plex, triplex et condos.
Inspecteur & Avocat au Barreau du Québec. Rapport en 48h, soumission gratuite.
Trilingue (FR-EN-AR). 214 avis vérifiés (4,2/5).
Depuis 2009. 20+ prêteurs, service gratuit pour l'emprunteur.
Membre OEAQ, Université Laval + MBA.
Spécialiste en droit immobilier pour investissements locatifs et litiges.
Stable +
Croissance modérée mais régulière
Multi-actifs
Proprios, investisseurs, acheteurs 1er achat
Rapide
21-35 jours pour une propriété bien évaluée
Compétitif
Offres multiples sur les plex sous-évalués
Un quartier qui combine accessibilité relative, potentiel d'investissement, et qualité de vie nord-montréalaise.
Meilleur rapport qualité-prix du nord de Montréal. Les plex se vendent généralement entre 500K$ et 800K$, selon le nombre d'unités et l'état.
Forte traction auprès des acheteurs : familles, investisseurs, jeunes professionnels. Les propriétés bien présentées se vendent vite.
Majorité de familles (proprio occupant) et investisseurs (plex à revenus). Forte présence d'acheteurs primo-accédants.
Les propriétés correctement évaluées se vendent en 3-5 semaines. Les plex sous-évalués peuvent fermer en 7-10 jours.
Croissance annuelle estimée à 4-5%. Les travaux de rénovation et l'ajout d'unités peuvent significativement augmenter la valeur.
À 15-20 min du centre-ville en métro. Proche des autoroutes 15 et 40. Réseau d'autobus bien développé vers les quartiers avoisinants.
Sélectionnez votre profil pour trouver les experts les plus adaptés à votre projet à Ahuntsic-Cartierville.
Budget : 500K$ à 800K$. Je cherche un revenu passif et une propriété avec du potentiel.
Déménagement urgent, divorce, changement de vie. Vendre vite sans perdre de valeur.
Je possède déjà des plex et je veux diversifier ou maximiser mon portefeuille à Ahuntsic.
Primo-accédant cherchant un condo ou une petite maison dans un quartier familial.
Achat d'un plex à rénover, augmentation de valeur, puis vente ou location.
Famille avec enfants cherchant une maison avec terrain dans un quartier calme.
Notre expertise locale nous permet d'identifier les erreurs les plus coûteuses dans ce quartier.
Les investisseurs inexpérimentés surenchérissent sur des propriétés qui semblent attractives mais cachent des coûts de rénovation majeurs.
Solution : Toujours obtenir une inspection approfondie et une évaluation du potentiel locatif réel avant d'offrir.
Ahuntsic a beaucoup de vieux plex (années 50-70) avec des coûts de rénovation souvent sous-estimés : électricité, plomberie, structure.
Solution : Obtenir au minimum 2-3 devis d'entrepreneurs spécialisés AVANT de faire une offre.
Vendre en décembre-janvier à Ahuntsic peut réduire le prix de 5-10% par rapport au printemps. Le marché ralentit significativement.
Solution : Planifier sa vente entre mars et octobre pour maximiser l'intérêt et le prix.
Utiliser un courtier qui ne connaît pas Ahuntsic peut faire manquer des opportunités ou payer le mauvais prix. La connaissance du quartier est cruciale.
Solution : Choisir un expert avec des transactions récentes documentées à Ahuntsic-Cartierville.
Montréal a des règles strictes de conversion et de location. Acheter un plex pour tout louer sans vérifier la conformité peut être problématique.
Solution : Consulter un avocat ou un courtier expert en investissement locatif avant l'achat.
Taxes de bienvenue, frais de mutation, frais de clôture, et coûts de relocation peuvent représenter 3-5% du prix d'achat.
Solution : Budgéter 5% au-dessus du prix d'achat pour tous les frais annexes.
Explorez les quartiers avoisinants pour trouver le secteur idéal pour votre projet immobilier.
Quartier multiculturel, mix résidentiel et commercial, proche du métro.
Secteur en transformation, bureaux et résidentiel, accès autoroutes.
Quartier résidentiel en développement, plus abordable, proximité métro.
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965 000$
Plex médian (APCIQ)
438 500$
Condo moyen
21-35j
Délai vente
+4-6%
Croissance
Source : APCIQ T1 2026 · equipels.com