Courtière hypothécaire pour Montréal-Nord — Mélanie Pépin, Planiprêt

En mai 2026, les taux hypothécaires négociés via un courtier comme Planiprêt sont significativement inférieurs aux taux bancaires affichés. Les taux Planiprêt pour Mélanie Pépin : 4,89 % pour le fixe 1 an (vs 6,89 % banques), 4,29 % pour le fixe 2 ans (vs 6,34 %), et 4,04 % pour le fixe 3 ans (vs 6,19 %). Ces taux varient selon votre profil, votre mise de fonds et le prêteur choisi.

Le choix entre fixe et variable dépend de votre tolérance au risque, de votre horizon de possession et de votre situation financière. En 2026, avec un taux directeur stable, les taux variables offrent des mensualités plus basses à court terme mais comportent un risque. Le taux fixe offre une prévisibilité. Un courtier comme Mélanie Pépin analyse votre situation et vous oriente vers le produit le mieux adapté.

Oui, sous conditions. Pour un immeuble de 2 à 4 logements où vous occupez une unité, la mise de fonds minimale est de 5 % sur les premiers 500 000 $ et 10 % au-delà. Pour les immeubles de 5 logements et plus, les règles commerciales s'appliquent avec généralement 20 % de mise de fonds. L'assurance SCHL s'applique aux mises de fonds inférieures à 20 %.

Idéalement 120 jours (4 mois) avant la date d'échéance de votre terme hypothécaire. La plupart des institutions permettent de bloquer un taux jusqu'à 120 jours à l'avance sans frais. Accepter automatiquement l'offre de votre banque sans magasiner est presque toujours une erreur — les banques proposent rarement leur meilleur taux d'emblée.

Vérifiez gratuitement sur le registre en ligne de l'Autorité des marchés financiers à lautorite.qc.ca. La recherche confirme que le courtier détient un certificat valide, est en règle avec ses obligations, et n'a pas fait l'objet de sanctions. Mélanie Pépin est certifiée AMF et exerce sous la bannière Planiprêt — Groupe RLH.