Le bon expert. Dans votre secteur. Vérifié.
Guide local Payotte — Données vérifiées, mai 2026. Plex, unifamiliales, condos : le marché d'Ahuntsic a ses règles. Voici comment choisir le bon courtier et éviter les erreurs coûteuses.
943 transactions enregistrées en 2024 (+31 % sur un an) · 47 % de plex dans le parc immobilier · 935 000 $ prix médian unifamiliale Q1 2026
Avant de choisir un courtier, comprendre le marché dans lequel vous évoluez est essentiel. Voici un portrait factuel du secteur.
| Type de propriété | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 935 000 $ | 1 099 316 $ |
| Plex (duplex à quintuplex) | 965 000 $ | 1 009 041 $ |
| Copropriété (condo) | 438 500 $ | 468 760 $ |
Un courtier qui ne connaît pas Ahuntsic risque de vous suggérer un prix de mise en marché basé sur des moyennes montréalaises générales. Or, ici, l'écart entre une unifamiliale et un triplex est minime en prix médian, mais radicalement différent en termes de processus, de financement et d'acheteurs cibles.
47 % de plex
duplex, triplex, quadruplex, quintuplex — proportion parmi les plus élevées de Montréal
13,5 % de maisons unifamiliales
plutôt rares, donc très demandées
69 % construits entre 1946-1980
implications directes pour l'inspection et la divulgation
218 transactions au Q1 2026
en hausse de 47 % sur un an
Le rôle d'un courtier immobilier est encadré par la Loi sur le courtage immobilier du Québec et supervisé par l'OACIQ. Ce n'est pas un simple intermédiaire — c'est un professionnel légalement responsable de protéger vos intérêts.
C'est la différence qui sépare un bon courtier d'un excellent courtier dans ce secteur.
Le plex, c'est un marché dans le marché. Acheter ou vendre un triplex à Ahuntsic, ce n'est pas comme acheter un condo au Plateau. Les enjeux sont différents :
La loi québécoise protège les droits des locataires. Un courtier local connaît les droits d'éviction, délais légaux et stratégies légitimes.
Un plex est évalué sur les revenus locatifs. Sous-estimer ou surévaluer ces revenus peut coûter des dizaines de milliers de dollars.
Les règles hypothécaires pour les plex de 2 à 4 logements diffèrent de celles des résidences principales.
Au 1er trimestre 2026, 61 transactions de plex ont été enregistrées à Ahuntsic, pour un prix médian de 965 000 $ — en hausse de 9,7 % par rapport au trimestre précédent. C'est un marché actif, où les erreurs coûtent cher.
La rémunération d'un courtier immobilier au Québec fonctionne à la commission. Il n'existe pas de taux fixé par la loi, mais la moyenne du marché se situe entre 4 % et 5 % du prix de vente final, plus taxes (TPS 5 % + TVQ 9,975 %).
Points importants : C'est toujours le vendeur qui paie la commission totale — y compris la part du courtier représentant l'acheteur. L'acheteur ne paie rien directement. La commission n'est due qu'au moment de la conclusion chez le notaire.
Tous les courtiers ont accès à Centris. Ce qui différencie un professionnel exceptionnel dans ce secteur précis :
Ahuntsic-Village, Cartierville, Bordeaux-Cartierville et Sault-au-Récollet n'ont pas la même réalité de marché. Les prix, la demande et les profils d'acheteurs varient selon qu'on est proche du métro Henri-Bourassa ou du bord de la rivière des Prairies.
Dans un marché où 47 % des propriétés sont des plex recherchés par des investisseurs, un courtier avec un réseau d'acheteurs pré-qualifiés peut générer des offres avant même l'inscription sur Centris.
69 % des bâtiments d'Ahuntsic ont été construits entre 1946 et 1980. Un courtier expérimenté sait anticiper les problématiques fréquentes : toitures en fin de vie, systèmes électriques désuets, risques liés aux matériaux anciens.
Ahuntsic-Cartierville est un arrondissement multiculturel avec une forte communauté allophone. Un courtier bilingue ou multilingue élargit significativement le bassin d'acheteurs potentiels.
Payotte sélectionne et vérifie des experts locaux sur la base de données publiques. Consultez le profil du courtier immobilier recommandé à Ahuntsic-Cartierville.
Voir le courtier immobilier vérifié à AhuntsicUne transaction immobilière réussie ne repose pas sur un seul professionnel. Voici les autres experts que vous aurez probablement besoin de consulter :
Financement et meilleur taux
Bâtiments d'avant 1980
Signature et transfert de propriété
Juste valeur marchande
Litiges et situations complexes
Données vérifiées sur sources publiques — Mai 2026 · Sources : WOWA.ca (APCIQ), Centris.ca, OACIQ.com, Baromètre résidentiel APCIQ Q1 2026