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Achat d'un plex à Ahuntsic ? Taxe de bienvenue, acte de vente, baux existants : voici ce que votre notaire doit vérifier dans ce secteur.
Obligatoire au Québec · Taxe de bienvenue ~19 600 $ sur plex 965k · Vérification des baux · CNQ
Au Québec, le notaire n'est pas un professionnel optionnel — il est obligatoire pour toute transaction immobilière. C'est lui qui rédige l'acte de vente, vérifie la chaîne de titres, gère les fonds en fidéicommis et publie le transfert au Registre foncier.
Sans notaire, la propriété ne change pas légalement de mains. Le notaire est un officier public impartial qui représente simultanément les intérêts de l'acheteur et du vendeur, sans conflit d'intérêts.
| Type de propriété | Prix médian T1 2026 | Taxe de bienvenue (Montréal) |
|---|---|---|
| Condo | 438 500 $ | ~7 650 $ |
| Maison unifamiliale | 935 000 $ | ~18 550 $ |
| Plex (triplex/quadruplex) | 965 000 $ | ~19 600 $ |
Prix médians : WOWA.ca / APCIQ Q1 2026
Les 69 % de bâtiments construits avant 1980 à Ahuntsic peuvent présenter des irrégularités de titre accumulées sur des décennies. Un notaire expérimenté sait où chercher et comment régler ces situations avant la signature.
| Type de service | Fourchette (avant taxes) |
|---|---|
| Acte de vente seul (sans hypothèque) | 900 $ – 1 400 $ |
| Acte de vente + acte hypothécaire | 1 500 $ – 2 500 $ |
| Supplément plex (baux, vérifications) | 200 $ – 500 $ en sus |
| Débours (Registre foncier, copies) | 400 $ – 800 $ |
| Total estimé pour un plex | 1 800 $ – 3 500 $ (avant taxes) |
Important : Les taxes (TPS 5 % + TVQ 9,975 %) s'appliquent sur les honoraires. Demandez toujours une soumission écrite avant de vous engager.
Taux applicables à Montréal en 2026 :
Source : Ville de Montréal — droits sur les mutations immobilières, mise à jour janvier 2026
Points critiques : La taxe est facturée 30 à 90 jours après la signature. Elle doit être payée en un seul versement dans les 30 jours. Elle ne peut pas être financée par l'hypothèque — vous devez avoir ces liquidités disponibles.
Payotte sélectionne et vérifie des experts locaux sur la base de données publiques. Consultez le profil du notaire recommandé à Ahuntsic-Cartierville.
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Financement et meilleur taux
Bâtiments d'avant 1980 et plex
Juste valeur marchande
Vices cachés et litiges
Données vérifiées sur sources publiques — Mai 2026 · Sources : Chambre des notaires du Québec, Ville de Montréal, WOWA.ca / APCIQ Q1 2026